Consigue tu vivienda en México: Haz realidad tu sueño desde Estados Unidos

¿Sueñas con tener tu vivienda en México? Si eres mexicano y vives en Estados Unidos, lo puedes hacer a través del programa “Tu Opción en México”, que opera BBVA y te ofrece la oportunidad de adquirir créditos para comprar una casa en tu país de origen de manera fácil y segura. Este programa es una especie de sucesor de “Tu vivienda en México”, que ofreció el gobierno de México entre los años 2012-2018.

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¿Qué pasó con “Tu vivienda en México”?

Durante varios años, “Tu Vivienda en México” fue un programa que permitió a los mexicanos en el exterior acceder a créditos hipotecarios para comprar una casa en su país. Con esta iniciativa podías empezar a construir tu propio patrimonio familiar. Sin embargo, con los años el programa se transformó sufriendo ligeros cambios.

¿Qué es “Tu Opción en México”?

Tu Opción en México es un programa de crédito hipotecario diseñado especialmente para mexicanos que viven en Estados Unidos y desean comprar una vivienda en México. Este programa facilita el proceso de compra, ofreciendo financiamiento en pesos mexicanos y condiciones flexibles.

¿Cuáles son los requisitos para el programa Tu Opción en México?

A continuación, te dejamos la lista de los requisitos para compra tu vivienda en México:

• Ser mexicano y tener una identificación oficial (pasaporte, INE o matrícula consular).
• Tener como mínimo 18 años de edad.
• El plazo de tu crédito debe concluir antes de que cumplas 85 años.
• Comprobar solvencia económica (con ingresos legales).
• Contar con un buen historial crediticio en Estados Unidos y/o México.
• Tener una antigüedad mínima de un año en tu empleo actual y que sea comprobable.
• Residir desde hace seis meses como mínimo en el mismo domicilio, en Estados Unidos o México.
• Contar con un familiar que te represente en México.
• El monto mínimo de crédito es de 50,000
• El  costo de la vivienda debe ser, mínimo, de 180,000
• Demostrar un ingreso que no sea menor de cuatro veces la mensualidad del crédito a solicitar. Se puede hacer con talones de cheque de pago, estados de cuenta bancarios, declaración anual de impuestos y comprobantes de remesas.

Documentación inicial para llenar la solicitud de crédito

• Copia de identificación oficial mexicana vigente
• Copia de acta de nacimiento o de naturalización (para quienes hayan adoptado doble nacionalidad)
• Si estás casado:
  • copia de acta de matrimonio, si fue realizado en México
  • acta de matrimonio original apostillada si fue realizado en el extranjero
• Copia de comprobante de domicilio
• Comprobantes de ingresos:
  • asalariados
    • copia de 3 meses de talones de nómina y copia de W2 o copia de Tax Transcript y W2
  • autoempleados
    • copia de 3 meses de estados de cuenta bancarios a nombre del titular y carta de actividad laboral
  • dueños de negocio
    • copia de 3 meses de estados de cuenta del negocio y licencia/permiso de negocio o del propietario 
    • copia de Tax Transcript y licencia/permiso de negocio

Puedes dar clic aquí para ver la lista completa de documentación.

Requisitos de la vivienda

Para garantizar tu crédito, tu casa debe contar con los siguientes requisitos:

• Ubicarse en una zona urbana o suburbana
• Tener una vida útil remanente igual o superior al plazo del crédito
• Estar libre de procesos de regulación territorial y de procesos judiciales en trámite
• Contar con los siguientes servicios:
  • agua
  • energía eléctrica
  • drenaje
  • pavimentación
• contar, mínimo, con las siguientes habitaciones:
  • 1 sala-comedor
  • 1 recámara
  • 1 baño completo
  • 1 cajón de estacionamiento

Pasos para Obtener tu Crédito:

1. Precalificación: Contacta a una institución financiera participante para conocer tu capacidad de crédito.
2. Solicitud: Presenta la documentación requerida y completa la solicitud de crédito.
3. Aprobación: Una vez aprobado el crédito, elige la vivienda que deseas adquirir.
4. Firma de Contrato: Firma el contrato de crédito y realiza el pago del enganche.
5. Escrituración: Obtén las escrituras de tu nueva vivienda.

Recomendaciones antes de comprar una casa en México

Lorena Cortés, fundadora de TaxRepublic, recomienda a los migrantes que antes de obtener el crédito hipotecario, tomen en cuenta varios aspectos. Tales como:

• El pago del crédito.
• El pago mensual de la hipoteca con respecto al ingreso (se recomienda como máximo 33%).
• Los gastos notariales, los cuales se estiman que son 6% del valor de la vivienda en promedio.
• El que los pagos sean fijos o variables.

Ventajas de comprar tu vivienda en México

• Puedes tener tu propio patrimonio familiar.
• La casa que elijas puede estar en cualquier lugar de México.
• Hay ventajas financieras en el tipo de cambio.
• No se pagan comisiones en el pago de crédito.
• Fomenta la inversión de empresas mexicanas respaldadas por el gobierno.

Importante

• El crédito es en pesos, todo se encuentra regulado bajo normas y leyes mexicanas aún cuando el llenado de la solicitud, el papeleo y los pagos se hacen desde Estados Unidos o Canadá.
• La mensualidad es variable. Todo depende del monto de crédito otorgado y del plazo. Sin embargo, se puede comprar una casa desde 180 dólares mensuales.
• La tasa de interés la calcula cada hipotecaria dependiendo de la tasa de intermediación que le proporciona la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
• Puedes comprar tu casa en cualquier parte de la República Mexicana.

Preguntas frecuentes sobre cómo comprar casa en México desde Estados Unidos